第一步：建設單位先找專業的設計機構進行：新建、改建、擴建、裝修的項目圖紙設計，并審圖通過。

第二步：委托第三方“消防查驗”機構進行消防查驗服務。

第三步：消防查驗機構進行如下三個過程的查驗服務：設計查驗——施工查驗——竣工查驗。

第四步：消防查驗機構出具報告后提交住建申請消防備案驗收。

具體步驟流程可以全權委托第三方消防查驗機構進行辦理。

第一章  工程管理

接受建設單位委托，開展建設工程消防查驗。

一、簽訂消防查驗服務合同

1、工作內容

根據在建工程的實際情況，依據設計文件、現行規范，與在建工程的建設單位雙方簽訂在建工程消防竣工查驗服務合同，明確雙方的利益和義務。

2、實施人員

業務口工作人員。

二、平臺立項

1、工作內容

由建設單位登陸到廣西建設工程消防設計審查驗收備案管理平臺（以下簡稱“平臺”）上，進入“工程管理”窗口，根據在建工程的設計文件、其他相關批文（許可證），進行“新增工程”立項，在平臺窗口上，填寫準確、詳實的在建工程信息，選擇簽訂了服務合同的消防服務機構作為查驗單位。

2、實施人員

建設單位（委托方）工作人員，查驗單位平臺維護人員配合。

三、確認項目

1、工作內容

受委托的消防服務單位（以下簡稱“查驗單位”）登陸平臺，在“工程管理”窗口上傳服務合同，確認項目，雙方完成了在建工程的消防查驗項目立項。

2、實施人員

查驗單位平臺維護人員。

第二章 方案管理

一、資料收集

《特殊建設工程消防設計審查意見書》或者施工許可證、全套工程圖紙（含建筑、結構、水、電、暖通）、更改設計文件等

二、查驗方案的編寫

1、編寫方法

查驗單位確認項目后，應根據設計文件、現行規范，針對該項目編寫《消防查驗實施方案》（平臺上有模板格式，根據平臺模板編寫）。

2、工作開展質量管控

查驗方案的編寫，須與項目相切合，應對項目設計文件進行解讀后，按設計資料進行編寫。查驗內容項應包括項目的所有分部分項，具體到設施設備的安裝位置、規格型號、數量分布，均應體現在查驗方案中。編寫查驗實施措施時，應以現行規范為出發點、地方規定為輔。

3、崗位要求

（1）編寫人員，必須能看得懂圖紙，并能完整地解讀圖紙；

（2）編寫人員，應對現行規范及地方性的法律法規有相當的了解，明白各分部分項要查驗什么內容及如何實施（各將各分部分項落實到個人，編寫方案時由個人獨立編寫負責的分部分項，最后匯總到項目負責人，由項目負責人綜合后提交給技術負責人審核）。

4、實施人員

查驗員及項目負責人。

三、參建單位確認查驗方案

1、工作內容

查驗單位編寫好《消防查驗實施方案》后，須經在建工程的參建單位（建設單位、設計單位、施工單位、監理單位）確認，確認后參建單位在《消防查驗實施方案》的簽字頁上由相關技術人員簽字、單位蓋章。

2、實施人員

    查驗機構的技術負責人，其他參建單位（設計、施工、監理、建設）的工程負責人，查驗機構的資料管理員配合。

四、在平臺確定查驗方案

1、工作內容

在平臺的“方案管理”窗口，根據查驗實施方案，填寫消防查驗的各項內容、項目負責人、查驗人員、查驗使用工具等，上傳已確認的《消防查驗實施方案》，在平臺上確定查驗方案。

2、實施人員

    項目負責人及平臺維護管理員。

五、查驗方案的變化

1、工作內容

在消防查驗活動期間，如果有查驗方案的變化（如人員變更等），應及時在平臺的“方案管理”窗口，進行重新編輯，提交變更。

如果需要作廢該方案，可以直接在平臺窗口，點出“作廢”，即可作廢該方案。

2、實施人員

    技術負責人及平臺維護管理員

第三章 現場查驗

一、查驗依據

開展消防查驗活動，必須遵循現行規范（在建工程對應的現行規范）及地方的指導性文件及管理規定。

常用的查驗文件為（不僅限于）：

《建設工程質量管理條例》（2019年4月23日修正版）

《中華人民共和國行政許可法》（2019年修訂）

《中華人民共和國建筑法》（2019年修訂）

《中華人民共和國消防法》（2021年修訂）

《住房和城鄉建設部 應急管理部 關于做好移交承接建設工程消防設計審查驗收職責的通知》（建科函[2019]52號）

《廣西壯族自治區建設工程消防查驗技術服務機構監督管理暫行規定》（桂建發【2019】14號）

《廣西壯族自治區建設工程消防設計審查和驗收管理暫行辦法》（桂建發【2019】14號）

《廣西建設工程消防設計審查驗收工作指導細則(試行)》(桂建發[2020]18號)

廣西地標《建設工程消防設計審查驗收規程》DBJ/T45-125-2021

《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第51號）

《建設工程消防設計審查驗收工作細則》（建科規[2020]5號）

《建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣》的通知（建科規[2020]5號）

委托方提供的設計文件及相關資料（全套圖紙及相關的更改文件）

經審查合格的在建工程消防設計文件    

二、在建工程消防查驗時間節點的劃分

在建工程消防查驗的現場查驗，根據在建工程的開工日期不同，劃分有兩種不同的查驗方法，具體的劃分為：在2021年6月1日前開工的在建工程，消防查驗可按竣工查驗的方式進行；在2021年6月1日后開工的在建工程，消防查驗應按全過程查驗的方式進行。

具體的劃分，當方案確定后，平臺上會自動標注。

三、在建工程現場查驗

在建工程消防查驗全過程查驗，查驗活動按工程進度，可劃分為以下階段：設計文件查驗、施工階段查驗、竣工查驗。按查驗的分部分項，可以劃分為：建筑防火查驗及消防設備設施的查驗，其中，建筑防火的查驗重點在于：建筑類別、耐火等級、總平面布局、平面布置、建筑外墻保溫及外墻裝飾防火、建筑屋面保溫、建筑內部裝修防火、防火分隔、安全疏散、消防電梯等。建筑消防設備設施的查驗重點在于該在建工程的消防設備設施安裝質量及功能完整。安裝質量包括其設施設備的安裝數量、規格、型號、位置是否與設計文件和現行規范一致，特別是在建工程中的隱蔽工程；功能完整包括設備設施的單機功能、聯動功能，都必須滿足建筑安全的要求。

不管是哪一個階段的現場查驗，從業技術人員須認真工作，依法、依規地進行現場查驗，做好現場原始記錄，登陸平臺上傳查驗結果。在查驗過程中，如果查驗到工程質量需要整改的，須出具整改問題反饋單，并將反饋單傳達到建設（施工）單位及上傳平臺，在約定的時間內，對整改項進行復查，做到整個環節的閉環。

各查驗階段的工作開展及使用記錄表格如下：

（一）設計階段的查驗

1、查驗辦法

對設計文件（包括變更部分）進行全面查驗。

2、查驗內容

    （1）消防設計文件執行國家工程建設消防技術標準強制性條文以及嚴格類條文的情況；

（2）消防設計文件中選用的消防產品和具有防火性能要求的建筑材料，建筑構配件和設備的規格、性能等技術指標；

（3）施工現場是否具備消防設計文件的實施條件。

3、使用表格

設計文件查驗所需要的主要表格（詳見原始表格附表三）

（1）消防設計文件查驗問題匯總清單

（2）消防設計文件查驗問題整改清單

4、實施人員

項目負責人及各分部分項查驗員，技術負責人簽發問題整改。

（二）施工階段的查驗

1、工作內容及方法

在施工階段的查驗，重點在于：

（1）技術交底單

（2）入場材料、設備的產品質量文件（各批次文件齊全） ，產品質量有效證明文件

（3）現場施工（安裝）的工序交接記錄

（4）相關專業工程之間交接等質量檢查記錄

（5）產品市場準入文件、產品質量檢驗文件等合法性文件

（6）成套設備及主要零配件的產品說明書  

（7）各分部分項的施工過程現場查驗記錄（包括隱蔽工程質量驗收記錄及隱蔽工程的施工現場記錄。

（8）查驗問題整改清單

2、常見分部分項施工資料清單

2.1自動噴水滅火系統施工及驗收規范 GB50261-2017

附錄A 自動噴水滅火系統分部、分項工程劃分

附錄B 施工現場質量管理檢查記錄

附錄C 自動噴水滅火系統施工過程質量檢查記錄

表C.0.1自動噴水滅火系統施工過程質量檢查記錄

表C.0.2自動噴水滅火系統試壓記錄

表C.0.3自動噴水滅火系統管道沖洗記錄

表C.0.4自動噴水滅火系統聯動試驗記錄

附錄D 自動噴水滅火系統工程質量控制資料檢查記錄

附錄E 自動噴水滅火系統工程驗收記錄

附錄F 自動噴水滅火系統驗收缺陷項目劃分

2.2防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范 GB50877-2014

附錄A 施工現場質量管理檢查記錄

附錄B 防火卷簾、防火門、防火窗工程劃分

附錄C 防火卷簾、防火門、防火窗施工過程檢查記錄

表C.0.1-1 防火卷簾、防火門、防火窗主配件進場檢驗記錄"

表C.0.1-2 防火卷簾、防火門、防火窗安裝過程檢查記錄

表C.0.1-3 防火卷簾、防火門、防火窗隱蔽工程質量驗收記錄

表C.0.1-4 防火卷簾、防火門、防火窗調試過程檢查記錄

附錄D 防火卷簾、防火門、防火窗工程驗收記錄

表D.0.1-1 防火卷簾、防火門、防火窗工程質量控制資料核查記錄

表D.0.1-2 防火卷簾、防火門、防火窗工程質量驗收記錄

2.3火災自動報警系統施工及驗收標準 GB50166-2019

附錄A 火災自動報警系統分部、分項工程劃分

附錄B 施工現場質量管理檢查記錄

附錄C 火災自動報警系統材料、設備、配件進場檢查和安裝過程質量檢查記錄

附錄D 系統部件現場設置情況、控制類設備聯動編程、消防聯動控制器手動控制單元編碼設置記錄

附錄E 系統調試、工程檢測、工程驗收記錄

2.4固定消防炮滅火系統施工與驗收規范 GB50498-2009

附錄A 固定消防炮滅火系統分部工程、分部工程、分項工程劃分

附錄B 施工現場質量管理檢查記錄

附錄C 固定消防炮滅火系統施工過程檢查記錄

附錄D 隱蔽工程驗收記錄

附錄E 固定消防炮滅火系統質量

附錄F 固定消防炮滅火系統驗收記錄

2.5自動跟蹤定位射流滅火系統技術標準 GB51427-2021

附錄B 自動跟蹤定位射流滅火系統分部工程、子分部工程、分項工程劃分

附錄C 施工現場質量管理檢查記錄

附錄D 自動跟蹤定位射流滅火系統施工過程質量檢查記錄

表D.0.1 自動跟蹤定位射流滅火系統施工過程質量檢查記錄

表D.0.2 自動跟蹤定位射流滅火系統隱蔽工程驗收記錄

表D.0.3 自動跟蹤定位射流滅火系統試壓記錄

表D.0.4 自動跟蹤定位射流滅火系統管網沖洗記錄

表D.0.5 自動跟蹤定位射流滅火系統調試記錄

附錄E 自動跟蹤定位射流滅火系統 工程質量控制資料檢查記錄

附錄F 自動跟蹤定位射流滅火系統工程驗收記錄

2.6建筑防火（消防電梯及相關防火材料的進場驗收記錄、施工過程檢查記錄、隱蔽工程及驗收記錄）

消防電梯

建筑鋼結構防火材料

建筑防火封堵材料

外墻保溫及外墻裝飾材料，屋面保溫材料

變形縫填充材料

2.7消防應急照明和疏散指示系統技術標準 GB51309-2018

附錄A 消防應急照明和疏散指示系統子分部、分項工程劃分

附錄B 施工現場質量管理檢查記錄

附錄C 系統材料和設備進場檢查、系統線路設計檢查和安裝質量檢查記錄

附錄D 系統部件現場設置情況、應急照明控制器聯動控制編程記錄

表D.0.1 系統部件現場設置情況記錄

表D.0.2 應急照明控制器控制邏輯編程記錄

附錄E 系統調試、工程檢測、工程驗收記錄

2.8消防給水及消火栓系統技術規范 GB50974-2014

表A 消防給水及消火栓系統分部、分項工程劃分

表 B 施工現場質量管理檢查記錄

附錄C 消防給水及消火栓系統施工過程質量檢查記錄

表C.0.1 消防給水及消火栓系統施工過程質量檢查記錄

表C.0.2 消防給水及消火栓系統試壓記錄

表C.0.3 消防給水及消火栓系統管網沖洗記錄

表D 消防給水及消火栓系統工程質量控制資料檢查記錄

附錄E 消防給水及消火栓系統工程驗收記錄

附錄F 消防給水及消火栓系統驗收缺陷項目劃分

2.9建筑防煙排煙系統技術標準 GB51251-2017

附錄C 防煙、排煙系統分部、分項工程劃分

附錄D 施工過程質量檢查記錄

表D-1 施工過程質量管理檢查記錄

表D-2 防煙、排煙系統工程進場檢驗檢查記錄

表D-3 防煙、排煙系統分項工程施工過程檢查記錄

表D-4 防煙、排煙系統調試檢查記錄

附錄E 防煙、排煙系統工程質量控制資料檢查記錄

附錄F 防煙、排煙工程驗收記錄

表F-1 防煙、排煙工程驗收記錄

表F-2 防煙、排煙隱蔽工程驗收記錄

2.10建筑滅火器配置驗收及檢查規范 GB50444-2008

附錄A 建筑滅火器配置定位編碼表

附錄B 建筑滅火器配置缺陷項分類及驗收報告

2.11氣體滅火系統施工及驗收規范 GB50263-2007

附錄A 施工現場質量管理檢查記錄

附錄B 氣體滅火系統工程劃分

附錄C 氣體滅火系統施工記錄

附錄D 氣體滅火系統驗收記錄

2.12建筑內部裝修防火施工及驗收規范 GB50354-2005

附錄A 施工現場質量管理檢查記錄

附錄B 裝修材料進場驗收記錄

附錄C 建筑內部裝修工程防火施工過程檢查記錄

附錄D 建筑內部裝修工程防火驗收記錄

3、消防施工過程查驗應包括下列內容

    總之，消防全過程查驗，施工期間的查驗重點在于資料查驗及施工現場施工的查驗，應完全地涵蓋到以下內容：

（1）消防產品及有防火性能要求的建筑材料、建筑構配件的質量證明文件檢查和一致性核查的進場驗收文件；

（2）消防施工安裝、消防設施和設備調試情況；

（3）關鍵工序和隱蔽工程驗收記錄。

4、工作崗位要求

（1）項目負責人

做好項目查驗的計劃、組織、管理。帶領查驗員完成各分部分項的資料收集及施工現場查驗工作，必須做到無漏項。對現場查驗存在的問題提出自己的意見，并將資料提交到資料管理員，由技術負責人審核后歸檔。

（2）查驗員

熟悉設計圖紙，掌握負責的分部分項的系統、基本工作原理、系統各組件的結構組成，根據設計資料，完整地收集好各自負責的分部分項資料，并根據設計資料及現場施工情況，開展現場查驗并做好記錄。

（3）技術負責人及資料管理員

審核現場查驗資料后，做出判定結果。如有整改項的，經核實后，做出整改問題清單并由項目負責人現場落實，閉環后資料歸檔。

5、實施人員

    技術部全體人員。

（三）在建工程消防竣工預驗收

1、工作內容

在建工程消防竣工預驗收，也稱為竣工查驗。當在建工程已經完成施工，消防設施設備已經安裝并調試完畢后，即可開展預驗收工作。

在建工程消防竣工查驗，可按建筑防火及消防設施查驗兩大部分，則為建筑防火查驗及消防設備設施的查驗。

建筑防火的查驗重點在于：建筑類別、耐火等級、總平面布局、平面布置、建筑外墻保溫及外墻裝飾防火、建筑屋面保溫、建筑內部裝修防火、防火分隔、安全疏散、消防電梯等。建筑消防設備設施的查驗重點在于該在建工程的消防設備設施的安裝質量及其設施設備的功能完整。

在查驗過程中，須做到全部查驗，并做好現場查驗記錄。

預驗收查驗原始記錄表格（詳見原始表格附表五）

消防查驗通用表

消防查驗問題反饋單

現場查驗交底單

復查記錄

具體的分部分項竣工查驗使用原始記錄表格，詳見“竣工查驗各系統記錄表格”（由于使用表格過多，做單獨文檔）

2、崗位要求

熟悉設計圖紙，掌握負責的分部分項的系統、基本工作原理、系統各組件的結構組成，根據設計資料及現場施工情況、現行規范及地方規定，對系統的施工質量做出現場數據收集、功能測試記錄，要求做到無漏項。

3、實施人員

技術部全體員工

第四章  查驗報告管理

1、工作內容

在建工程消防預驗收（竣工查驗）結果出來后，即可編制查驗結果報告，查驗結果報告在管理平臺上均有各層級報告的模板，可依照模板編寫報告。在編制報告時，要對查驗結果作出判定，判定結論為“合格”或者“不合格”。

查驗報告的編寫共分有三層級。一層級為在建工程的總體查驗報告，二層級的報告為各分部分項的查驗結果報告，三層級為各分部分項在現場查驗的原始記錄、資料及開展現場查驗活動的現場圖片的歸檔及整理。

如果是2021年6月1日前施工的在建工程項目，須在平臺上提交一層級報告并取得唯一二維碼，下載賦予二維碼的報告后，須參建單位在報告的簽字頁上簽字確認蓋章，再上傳簽字頁，報告方為完整報告。

如果是2021年6月1日后施工的在建工程項目，須在平臺上提交一、二層級報告并取得唯一二維碼，下載賦予二維碼的報告后，須參建單位在報告的簽字頁上簽字確認蓋章，再上傳簽字頁，報告方為完整報告。

三層級報告由建設單位與查驗單位各執一份并歸檔，做為在建工程消防查驗的原始資料保存（新的規定是也要上傳到平臺了）。

查驗報告形成完整報告后，如果需要變更，可在平臺上提交變更申請。

2、崗位要求

熟悉規范及地方規定，各自編寫各分部分項的結果報告，匯總到項目負責人后，提交技術負責人審核，審核后的報告由平臺管理員上傳到平臺。

3、實施人員

技術部全體工作人員，參建單位簽字蓋章。

第五章  預驗收活動結束后的后續工作

一、配合當地住建部門對該在建工程的消防驗收工作

預驗收活動結束后，如果預驗收判定為合格（或已經把不合格項整改完畢），即可向當地住建部門對消防進行報審。住建部門依法對工程進行驗收時，查驗單位及參建單位應積極配合驗收活動的開展。

二、接受自治區住建廳消防監管部門的動態檢查

為了加強對消防服務企業的質量監管力度，自治區住建廳消防監管部門，每年對正常營業的消防服務企業開展兩次抽查，抽查內容包括公司管理制度及現場查驗質量的雙重考核。在開展抽查過程中，公司消防所應全力配合，所有相關人員須到現場接受檢查，并對檢查結果的整改項要全力配合進行整改，將整改結果在規定的時間內提交到當地的住建部門。

本文檔附錄有：

一、在建工程原始記錄附表

二、竣工查驗各系統原始記錄表格

第六章  資料檔案管理

一、資料包括內容

消防查驗過程，需要保留完整的資料。完整的資料，應包括發下內容：

1、包括項目相關的設計文件資料；

2、施工期間的工程質量及設施設備入場、安裝、調試等的管控文件資料；

3、查驗機構開展服務期間所有工作記錄；

4、查驗過程中的問題整改項及整改結果閉環。

二、崗位要求

1、熟悉消防查驗的流程，明白資料內容項。

2、掌握資料管理規程，資料管理必須規范化。

3、掌握監管平臺的各項流程及各環節的操作。具體應該能做到：

（1）維護平臺正常運轉；

（2）協助技術負責人，及時將相關資料上傳平臺；

（3）協助建設單位（委托方）在平臺上立項，確保立項的及時及順利進行（須熟悉立項流程）。